Giá nhà cao nhưng vẫn “cháy hàng”

Chia sẻ với Báo Nhân Dân, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường bất động sản, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết, trong quý III, toàn thị trường ghi nhận khoảng 34.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 66%, tăng 12 điểm % so với quý trước nhờ hàng tồn kho được giải phóng. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 77%, tương đương 27.000 giao dịch, tăng 23%.

Giao dịch chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ chung cư, chiếm hơn 66%, với tỷ lệ hấp thụ 81%, trong khi phân khúc thấp tầng cũng ghi nhận kết quả khả quan, tỷ lệ hấp thụ đạt 60%.

Tính chung 9 tháng qua, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mở bán mới đạt 68%, tương đương với hơn 58 nghìn giao dịch thành công, gấp đôi cùng kỳ năm 2024.

Với phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu của người mua bất động sản thứ 2 trở lên, ông Chung cho biết, giá các sản phẩm nhà ở lần đầu mở bán tiếp tục “neo” cao, kéo theo mặt bằng giá thứ cấp.

Giao dịch thứ cấp trở nên sôi động do sản phẩm sơ cấp có giá cao và chủ yếu là sản phẩm hình thành trong tương lai, khiến người mua chuyển hướng sang hàng chuyển nhượng.

Tuy nhiên, lượng giao dịch thực tế vẫn hạn chế bởi nguồn hàng có sẵn khan hiếm, phần lớn chủ sở hữu không có nhu cầu bán, còn nhà đầu tư giữ hàng chờ giá tăng.

Tại Hà Nội, mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo giá toàn thị trường lên cao, nhiều dự án căn hộ ghi nhận mức tăng từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn, đặc biệt ở các khu đô thị có hạ tầng và tiện ích đồng bộ.

Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh, đà tăng giá căn hộ tiếp tục lan rộng, tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quanh các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và mặt bằng giá hợp lý.

“Cuối quý III, làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ khu vực phía bắc, đặc biệt là Hà Nội, khiến nhiều dự án “nổi sóng”, thậm chí tăng giá tới 5% chỉ trong một tuần”- ông Lê Đình Chung nói.

Cũng trong quý III/2025, khu vực Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán chung cư. Theo sau là thành phố Đà Nẵng, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể ở cả giá bán. So với kỳ gốc, giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu tăng lần lượt là thành phố Hà Nội (96,2%), Đà Nẵng (72,6%) và Thành phố Hồ Chí Minh (56,9%).

Cuối quý III, làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ khu vực phía bắc, đặc biệt là Hà Nội, khiến nhiều dự án “nổi sóng”, thậm chí tăng giá tới 5% chỉ trong một tuần.

Ông Lê Đình Chung.

Trong đó, giá bán trung bình căn hộ chung cư ở quý III/2025 tại Hà Nội đạt mức trung bình 78,9 triệu đồng/m², tăng khoảng 5% so với quý trước. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, mức giá bán bình quân đạt 81,6 triệu đồng/m². Tại thành phố Đà Nẵng, giá bán bình quân đạt mức 67,4 triệu đồng/m², tăng khoảng 7% so với quý trước.

Ông Chung chỉ rõ, trong giai đoạn 2019-2025, tốc độ tăng giá căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội, cao hơn khoảng 1,6 lần so với Thành phố Hồ Chí Minh. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự xuất hiện của nhiều dự án mới được chào bán với mức giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng trước đó, góp phần thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường.